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南京靠信用租房可以免押金了?“免押金”租房難實現

點擊:3754    時間:2017-11-27
【導讀】在南京靠信用租房可以免押金了?“免押金”租房短期恐難實現!支付寶宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,在南京等8個城市先推廣信用租房!支付寶稱租房遇到問題與己無關,蘑菇租房稱虛假房源可進行舉報!“免押金”租房現階段難實現,需建立完善的信用體系!

  據了解,近日,支付寶在上海舉辦“中國放心公寓聯盟發布會”,宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房,改變了“押一付三”這一傳統租房模式,芝麻信用分達到650分以上,便可以享受免押金的福利。這是否意味著,以后在南京租房也將可以享受到免去押金的利好呢?對此,調查員進行了調查。

  “免押金”房源免不了押金
  據了解,在手機支付寶首頁的“更多”選項里,調查員找到了“租房”這個程序。不過,頁面顯示,這個程序屬于“第三方提供服務”,點擊進入“租房”后,出現一條醒目的“芝麻分650,租房免押金”的宣傳信息,上面宣稱“授權芝麻信用,立免押金”,并提供了操作步驟。
  按照步驟,調查員首先查詢了自己的芝麻信用,顯示“756分,信用極好”,之后便進行了授權,頁面底部隨即出現了“我的免押金參與資質:已達到”。在租房頁面上,調查員選擇了一套標注有“免押金”字樣的房源,并和“房東”約定了看房時間和地點。
  在到達看房地點后,調查員才發現,原來“房東”是一家名為“自在寓”的房屋托管公司的工作人員。對于這套“免押金”房源,對方表示仍需要“押一付三”,并表示也可以接受月付,但月付手續比較復雜,還要支付一定的利息?!肮窘y一規定,沒有免押金這回事,這個信用分再高也沒有用?!彼麖娬{,“如果真的免押金了,租客不交水電費或是破壞了家具就一走了之,我們的利益沒法保證,支付寶也不會幫我們找租客,畢竟跟租客簽合同的是我們而不是支付寶?!?br/>  調查員隨后也聯系了其他數家“免押金”房源的“房東”,發現其中并無個人房東,多是房屋托管公司或是長租公寓經營公司。對于“押零付一”的免押金租賃形式,只有一家名為“壹家青年公寓”的長租公寓表示可以接受,但同時表示至今尚未有租客以這種方式入住。而美麗屋、優客逸家等房源提供方則都表示可以給租房者提供一些優惠,但“押零付一”還是不可能。
  支付寶稱租房遇到問題與己無關
  蘑菇租房稱虛假房源可進行舉報
  調查員進一步調查發現,支付寶“租房”小程序的房源全部由“蘑菇租房”這一平臺提供。了解到,“蘑菇租房”是一家第三方租房平臺和公寓管理系統服務商,早在今年3月29日,就已經宣布正式入駐支付寶新上線的租房服務平臺,目前是支付寶租房專區的房源對接平臺。針對“免押金”房源仍然被要求收取押金的情況,蘑菇租房一位工作人員在接受調查員采訪時表示,標注了“免押金”卻沒有提供此項優惠的房源都屬于虛假房源,提供此類房源的公司涉嫌違規,租房人可以通過支付寶租房頁面下部的“服務”,進入“反饋”頁面,選擇“未免押金”, 并輸入相應的房源編號以及自己的手機號進行舉報。
  調查員隨后也采訪了支付寶的工作人員,對方表示,蘑菇租房雖然入駐了支付寶平臺,但是關于租金以及芝麻信用分的具體規則還是由房源提供方制定,支付寶方面只是給蘑菇租房提供了另一個平臺,“跟蘑菇租房的APP相比,我們這里多了一個免押金的選項?!彼硎驹谧夥可嫌龅降膯栴}都不歸他們負責,應該聯系蘑菇租房。
  “免押金”租房現階段難實現
  需建立完善的信用體系
  上海同策南京事業部副總經理楊銳表示,目前的租房市場“押一付三”依然是主流,這一點短期內很難改變,以房屋產權人的角度看,他們更偏好以季度和年度支付的租金,并且希望自己的房屋狀況得到保障,季付和押金就在所難免。如果要實行“押零付一”,房屋托管公司或長租公寓運營方勢必要為租客墊付租金或押金,資金上面臨挑戰,運營上面臨租客損毀房屋的風險。
  貝客公寓CEO魏子石對此表示贊同。他坦言,對于經營長租公寓的公司來說,長租公寓的利息問題、資金流是必須要慎重考慮的。此外,如果支付寶沒有充足的線上房源,恐怕也很難在市場站穩。
  據了解,楊銳同時表示“免押金”并非真的無法實現,關鍵在于租房平臺要建立一套完善的信用體系?!爸ヂ樾庞梅?50分很多人都可以達到,僅憑這個作為信用體系是不夠的,個人的收入情況、負債情況、征信報告都應該加入進來?!睏钿J指出,“將房屋出租以一種金融產品的模式去運營是一種比較好的方法。模式可以參考北京的自如寓,建立一套完整的信用體系后,房屋運營者為租客做信用擔保,房屋出租類似于金融機構‘發放貸款’,租客如不遵守合約則會嚴重影響自己的信用。相信未來支付寶也會朝這個方向發展?!?/p>

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