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南京老小區加裝電梯業主矛盾是阻力 折騰8個月才開工

點擊:2805    時間:2017-11-27
【導讀】“真省勁,再也不用吭哧吭哧爬樓啦!”據了解,10月26日,南京市建鄴區貢園小區64歲的叢培榮老人笑著說,這是他第一次在自家單元樓乘坐電梯,上下樓真是太方便。為早日乘上電梯,高層業主自愿幫鄰居墊錢!不過老小區加裝電梯,業主矛盾依然是最大阻力!

  近日,蘇建艷陽居小區、后宰門西村89號樓等多部加裝電梯工程進入收尾階段,給這些小區的居民帶來不少的便利。不過,因不同樓層的業主難以達成一致,南京老舊小區加裝電梯的工作還是進展比較緩慢。了解到,目前南京已有近千部電梯通過規劃部門初審,而安裝完工的只有20部左右。

  為能盡早裝好電梯,高層業主自愿先幫鄰居墊錢
  10月26日,在建鄴區的蘇建艷陽居小區8棟4單元,調查員看到,工人們正對加裝的室外電梯做門廳改造,等完全改造好后,樓上的業主們就可以乘坐電梯上下樓了?!拔覀儐卧芗友b上這部電梯真是不容易啊!”住在6樓的業主謝濤特別感慨,他們小區是2005年建成,屬于多層沒有電梯,上下樓特別麻煩。
  樓上的業主想商量大家一起加裝電梯,對他們來講,由于一樓正好對著門面房,不存在影響一樓的情況。但這個單元樓上不少住戶是把房子出租的,要找齊所有業主簽字同意,也不是件容易的事。
  該小區所在的黃山路社區主任易海峰告訴調查員,有些業主還是外地的,社區通過多方聯系,找他們到南京簽字?!爸钡诫娞菀_工前,樓上的8戶居民中,還是只有4戶愿意出資共建電梯?!币缀7逭f,為了讓電梯順利開工,大家多次商量后,采取了折中的辦法,高層的2戶業主愿意出資,先幫不出錢的4戶業主墊付,如果這些業主試乘后覺得不錯,愿意公攤的話,再把錢補上,這才讓電梯安裝順利開工。
  從溝通到電梯安裝,這棟樓的業主們花了8個月
  不過,這種高層業主幫其他業主墊付的方式,也是個別案例。了解到,更多小區為了跟鄰居們協商,也是跑上跑下,折騰好幾個月的時間。
  建鄴區南苑街道的貢園6棟27號的電梯,現在已經可以乘坐了,這部電梯還設置了本單元居民刷卡功能,防止有人亂按電梯,造成損壞。住在7樓的叢培榮說,他們從今年三四月就打算安裝電梯,聯系樓上樓下業主。在街道和社區幫助下,一二樓業主也表示支持。直到今年7月,電梯安裝順利開工。叢培榮介紹,電梯造價42萬,按照面積大小3樓以上居民分攤,他家出4.8萬。
  而在玄武區梅園新村街道太平門社區,后宰門西村89號樓的電梯正在施工中,電梯的主體已經搭建好?!袄闲^加裝電梯難度大,最主要的矛盾還是一些低樓層的業主不同意?!毙鋮^梅園新村街道太平門社區副主任成希說,除了要征得三分之二業主的同意,還要考慮到樓間距等問題,很多情況下,就算業主同意了,樓間距等客觀因素不符合條件的話,電梯也裝不起來。
  成希介紹,從業主們提出加裝電梯的意愿,到現在已經8個月的時間了?!白钪饕囊蛩剡€是‘人和’,后宰門89號樓的業主們能夠互相理解,所以促成了電梯的加裝?!背上Uf,7層的老小區加裝電梯會得到補貼20萬,后宰門89號樓加裝的電梯總價43萬,除去補貼,業主們要負擔23萬元。
  據了解,負責該樓電梯安裝工作的是江蘇方正電梯有限公司,該公司董事長宋海濤告訴調查員,電梯現場吊裝僅需3個小時,大概4天后,就能安裝調試完畢,然后申請驗收。調查員注意到,在這部電梯安裝過程中,一些還沒安裝電梯的單元業主也跑來參觀,他們也是想看看,到底安裝后能有什么樣的效果。
  如何解決業主矛盾,建議嘗試多種補償方案
  “政府發放補貼、提供咨詢服務、做好審批工作等,政府部門在這方面的通道保證暢通,只要符合條件都可以審批通過?!蹦暇┦形飿I辦相關人士表示,目前關鍵的問題還是業主之間的矛盾?!氨热缬械闹罢{研時同意了,馬上要施工時,又有業主提出反對意見,這些情況都很常見?!睂Ψ秸f。
  如何解決業主之間的一些矛盾呢?南京市物業辦上述人士表示,還是倡導業主們多方協商,比如對低層業主的補償多樣化,有些小區會拿出地下停車位、地下室等,給低層業主免費使用。此外,廣州等地有出現過把電梯的廣告收入拿出來,補償給低層業主的做法。
  了解到,也有物業方面的相關專家提出建議,要想解決低層業主的意見,可以在老舊小區安裝電梯的政府資金中單獨拿出一部分,專門對低層業主進行一次性經濟補償。

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