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南京二手房裝修一定要注意這些問題 你知道嗎

點擊:2268    時間:2018-06-09
【導讀】二手房裝修,很多人覺得會相對省錢,因為覺得很多材料不用購買,省下原料費用。其實,并不是這樣的。樓齡短的二手房當然可以,但是樓齡長的二手房拆改麻煩,很多材料都是要重新購買的。所以動手前,先找專業人士檢測哪些需要動,哪些不需要動。

  二手房的樓齡有些會比較老,墻面地面,頂面和廚衛的東西都會有一定的破損。如果是在頂樓的話,那還需要處理樓頂的防水問題。讓社區來修,光手續就可能需要走個一年半載的。所以在購買二手房前,這個也是需要去了解一下的。下面帶來南京二手房裝修注意事項,一起來學習下吧。

南京二手房裝修

  二手房哪些能拆/不能拆
  二手房裝修,免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆?這些很有講究。首先必須清楚哪些不能拆,拆錯了后果很嚴重。
  1、承重墻堅決不能拆。
  二手房很多在裝修時,想要把格局重新修改,讓空間更實用。但是一定要記住,承重墻堅決不能拆。承重墻關系著結構的穩定性,拆了后果很嚴重。
  2、舊墻面要拆除。
  裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理。
  主要修補內容:包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。一些已經長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻,還是拆了吧。這不僅僅影響美觀,還對人體有危害。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
  3、廢舊水電線路要拆掉
  很多二手房樓齡時間長,水電線路老化嚴重,在裝修時一定要拆掉重新安裝。而且舊的電路水管不一定滿足目前的使用需求,拆改后更實用。
  改造方式如下:
  1、如果原本鋪設的鋁質電線需要換成2.5平方毫米的銅質電線;空調等大功率電器要單獨鋪設4平方毫米界面的線路。
  2、埋線時,必須要使用PVC絕緣護線管,保護線路。
  4、隱蔽工程要拆開重做
  隱蔽工程是指:在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。
  這些隱蔽工程要注意:
  1、對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試。
  2、檢測連接是否牢固;接頭做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃處理。二手房裝修時要對這些隱蔽工程專業檢測或者重做。
  門窗要拆掉更換
  1、門窗老化也是二手房中的一個突出問題。如果發現門窗老化,起皮、變形,一定要重新更換。
  2、如果材質堅固,款式適合的話,可以重新涂漆使用,注意更換新的門鎖就可以了。

南京二手房裝修

  南京二手房裝修注意事項
  二手房裝修老化水管一定要換掉:
  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進行試驗,如果漏水則必須重做防水;同時要注意的是,施工后不能留下死角。
  二手房裝修“隱蔽工程”拆開重來:
  目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時,能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
  二手房裝修電路非改造不可:
  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
  二手房裝修三“面”改造必不可少:
  在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,南京金管家裝飾建議,最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。

南京二手房裝修

  二手房裝修門窗更新慎重考慮:
  門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。

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